央廣網(wǎng)北京12月3日消息（記者門庭婷）得益于新政利好密集疊加，11月房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)繼續(xù)改善。根據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)，11月TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額3633.5億元，環(huán)比降低16.6%，較9月仍增長44.3%；同比降低6.9%，單月業(yè)績同比降幅低于往年同期。
市場方面，11月新房成交延續(xù)U型走勢達(dá)到年內(nèi)新高。重點30城11月單月成交環(huán)比微增3%，同比增長20%，與三季度月均值相比增長60%。前11月累計同比下降26%，降幅較上月收窄3.91個百分點。
克而瑞認(rèn)為，11月利好政策密集疊加下，核心一二線城市整體仍處于持續(xù)放量期。
前11月銷售總額超千億房企9家，百億房企76家
房企銷售數(shù)據(jù)方面，據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，1-11月，TOP100房企銷售總額為38516.0億元，同比下降32.9%，降幅較上月縮窄1.8個百分點。1-11月銷售總額超千億房企9家，較去年同期減少7家，百億房企76家，較去年同期減少32家。
從企業(yè)表現(xiàn)來看，銷售額排名前三的房企分別為保利發(fā)展、中海地產(chǎn)以及綠城中國，銷售額分別為3080億元、2704億元、2467.2億元。其中，典型企業(yè)如華發(fā)股份、保利置業(yè)、中建東孚等11月當(dāng)月銷售增長強勁。
自10月底開始，部分滬深上市房企陸續(xù)召開第三季度業(yè)績說明會，解答投資者問題并闡述公司未來發(fā)展策略。中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，代表房企投資態(tài)度仍相對謹(jǐn)慎，將促銷售回款視為當(dāng)前重點工作之一，并且將持續(xù)升級產(chǎn)品滿足居民更高居住需求，持續(xù)推動業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型。
在劉水看來，首先，房企保持相對謹(jǐn)慎的投資態(tài)度，聚焦核心城市等確定性更高的市場，通過多種方式拓展項目。其次，房企將促銷售回款視為當(dāng)前重點工作之一，保證穩(wěn)健經(jīng)營。再次，房企不斷升級產(chǎn)品，發(fā)力建設(shè)“好房子”。最后，部分房企表示將持續(xù)開拓輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，深化轉(zhuǎn)型全鏈條服務(wù)商。
地方層面，北上廣深取消普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)化相關(guān)稅收政策。廣州發(fā)布落戶新政征求意見稿，7區(qū)內(nèi)購房滿1年可申請落戶，并在全市范圍內(nèi)征集已建成的存量商品房用作保障性住房項目。海南將二套首付比例下限調(diào)整至15%。深圳、廣州、貴陽等優(yōu)化住房公積金政策。
政策加持下，11月，重點城市新房銷售面積環(huán)比繼續(xù)增長，同比增長約15%，增幅較10月有所擴大。二手房市場活躍度持續(xù)，重點城市二手房成交套數(shù)環(huán)同比繼續(xù)保持增長。其中，深圳新房、二手房成交同比均翻倍增長。
中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進稱，“9.26新政”支持力度大，效果持續(xù)性強于以往，10月以來市場量價出現(xiàn)“階段性恢復(fù)”，11月核心城市銷售保持一定規(guī)模。
百強企業(yè)拿地總額7431.8億元，京滬等地接連出讓高總價地塊
銷售數(shù)據(jù)回穩(wěn)的同時，土地市場也出現(xiàn)“升溫”。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，1-11月，TOP100企業(yè)拿地總額7431.8億元，同比下降31.5%，相較1-10月降幅收窄7.1個百分點。11月，北京、上海等一線城市接連出讓多宗高總價地塊，這些地塊均由頭部央國企摘得，帶動TOP100企業(yè)拿地總額同比降幅顯著收窄，但拿地企業(yè)仍集中在央國企和地方國資，民營房企拿地仍較為審慎。
從重點城市拿地金額TOP10房企來看，央企、國企和地方國資仍是主力，民企僅在重點深耕區(qū)域補充土儲。保利發(fā)展在北京、上海、西安、成都等多個城市拿地金額均進入前十，在上海和西安均位列第二；中海地產(chǎn)、綠城中國、華潤置地在3個城市位列拿地金額前十。濱江集團聚焦杭州，在杭州位列拿地金額第一，金基地產(chǎn)、潤達(dá)豐濱江等區(qū)域性房企深耕重點城市增加土地儲備。
值得關(guān)注的是，11月北京、上海出現(xiàn)多宗高總價地塊。其中，北京市朝陽區(qū)酒仙橋舊城區(qū)改建項目1019-0014地塊、小紅門鄉(xiāng)剩余土地一級開發(fā)項目XHM-10、12地塊、十八里店朝陽港一期土地一級開發(fā)項目1303-692、683、1301-L01、L02地塊以總價153.32億元位居榜首，出讓地塊包括3塊住宅用地，總土地面積14.7萬平方米，規(guī)劃建筑面積39.4萬平方米，再次刷新北京土地出讓金紀(jì)錄。
在劉水看來，當(dāng)前需求端政策已較為寬松，居民購房首付比例及貸款利率已達(dá)歷史最低，限購政策也處于自實施以來最寬松階段。隨著年末房企沖刺銷售業(yè)績，加大推盤力度，預(yù)計12月房地產(chǎn)市場將保持一定活躍度。房企應(yīng)把握政策窗口期，加大推盤促銷力度，并保持審慎的投資態(tài)度，聚焦投資確定性高的項目。
預(yù)判后市，克而瑞認(rèn)為，京滬深等核心一線城市仍是成交熱點，隨著供應(yīng)上升，新房成交預(yù)期延續(xù)增勢；還有部分二線諸如武漢、南京、蘇州等經(jīng)歷了前期深度調(diào)整，購買力有修復(fù)態(tài)勢，隨著年末房企加大折扣力度，剛需剛改客戶仍有釋放空間，還有多數(shù)內(nèi)陸三四線城市，樓市熱度仍有待核心一二線城市傳導(dǎo)。
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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