隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回溫，群眾為滿足就業(yè)定居、通勤便利、改善居住環(huán)境等剛需，購(gòu)房需求逐漸顯現(xiàn)。在此期間，騙子利用購(gòu)房者對(duì)他們的信任，虛構(gòu)事實(shí)，騙取他人巨額錢(qián)款的“房騙”案件也時(shí)有發(fā)生。
3月27日，山西晚報(bào)記者結(jié)合近期發(fā)生的多起“房騙”案件特點(diǎn)，提醒大家警惕常見(jiàn)“房騙”套路。
騙子租房行騙成功忽悠60余萬(wàn)
“近幾年來(lái)，詐騙罪已成為普通刑事案件中繼危險(xiǎn)駕駛罪、盜竊罪后案發(fā)量第三位，與人民群眾安居夢(mèng)緊密相連的房產(chǎn)詐騙也呈現(xiàn)多發(fā)態(tài)勢(shì)?！鞭k案檢察官介紹，近日晉城市城區(qū)檢察院就辦理了這樣一起詐騙案。嫌疑人王某某以短租、日租的方式取得房源，隨后向被害人李某謊稱(chēng)可賣(mài)房給其兒子作婚房使用。因?yàn)橥跄衬车膱?bào)價(jià)非常有“優(yōu)勢(shì)”，李某很快向王某某支付40余萬(wàn)購(gòu)房款。此后，過(guò)戶(hù)一事再?zèng)]有了下文。
為此，李某要求王某某退款。但王某某提出“方案B”，說(shuō)李某可以再“補(bǔ)一部分差價(jià)”，從而獲得另一套更具性?xún)r(jià)比“優(yōu)勢(shì)”的房產(chǎn)。這一次，李某禁不住誘惑，又上當(dāng)了。在又支付10余萬(wàn)元，并讓其兒子搬入“購(gòu)買(mǎi)”的婚房并入住幾個(gè)月后，李某發(fā)現(xiàn)自己所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)所有權(quán)另有其人。在這起“房騙”案件中，李某共計(jì)花費(fèi)60余萬(wàn)元，而王某某所提供的房子均為租賃的房屋。
李某受騙經(jīng)歷并非個(gè)案。同樣是以低價(jià)房當(dāng)誘餌，晉城市一物業(yè)工作人員一次性就騙了14人。
“60萬(wàn)的房子，內(nèi)部?jī)r(jià)40萬(wàn)！”今年2月初，陽(yáng)城警方接群眾報(bào)警，稱(chēng)買(mǎi)房時(shí)遭遇詐騙。接警后，民警立即開(kāi)展案件偵查工作。經(jīng)了解，2024年10月，張先生在某小區(qū)看房時(shí)結(jié)識(shí)了物業(yè)人員郭某，郭某聲稱(chēng)自己有“內(nèi)部?jī)r(jià)”，能省20萬(wàn)元，他憑借一張巧嘴成功贏得了張先生的信任。
面對(duì)這種高額省錢(qián)誘惑，張先生立即向郭某轉(zhuǎn)賬支付購(gòu)房押金8萬(wàn)元，并期待著早日拿到新房鑰匙。沒(méi)想到，這些錢(qián)都被郭某用來(lái)還債和揮霍，在多次催促交房無(wú)果后，張先生終于意識(shí)到自己被騙。民警在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，郭某在小區(qū)物業(yè)工作期間，謊稱(chēng)自己能以?xún)?nèi)部?jī)r(jià)便宜購(gòu)買(mǎi)小區(qū)房產(chǎn)、地下室等，先后詐騙張先生等14人共計(jì)40余萬(wàn)元。
常見(jiàn)“房騙”四大套路
套路一：虛構(gòu)身份與人設(shè)包裝。通過(guò)塑造“行業(yè)內(nèi)部人員”形象獲取被害人信任，利用被害人對(duì)權(quán)威或?qū)I(yè)身份的信任心理實(shí)施詐騙。比如在一起案件中，李某某僅僅知道某處有正在開(kāi)發(fā)的回遷房，便虛構(gòu)人設(shè)，對(duì)外謊稱(chēng)有內(nèi)部渠道能大量售賣(mài)回遷房。
套路二：以“內(nèi)部資源”為誘餌。以“內(nèi)部指標(biāo)房”“低價(jià)購(gòu)房”等為幌子，利用群眾對(duì)低價(jià)購(gòu)房的需求心理，誘導(dǎo)被害人支付“指標(biāo)費(fèi)”“好處費(fèi)”。在檢察機(jī)關(guān)近期辦理的一起案件中，房產(chǎn)中介的程某某因李某某為某集團(tuán)工作人員且能提供內(nèi)部指標(biāo)房，便聯(lián)系多名購(gòu)房客戶(hù)。此后，程某某在明知李某某無(wú)法提供指標(biāo)房源下，仍騙取20余名被害人購(gòu)房定金72萬(wàn)余元。
套路三：虛構(gòu)虛假房源或“一房多賣(mài)”連環(huán)騙。利用租賃的房產(chǎn)或者已賣(mài)出的房產(chǎn)讓被害人相信其手中有真實(shí)房產(chǎn)出售，再編造多個(gè)理由實(shí)施詐騙。例如，在馬某某詐騙案件中，馬某某的父親將預(yù)計(jì)分得7套回遷房，除一套其父親自己居住外，馬某某對(duì)外向多人謊稱(chēng)手中有多套回遷房能夠出售，先后收取13名被害人購(gòu)房款，致使6名被害人遭受財(cái)產(chǎn)損失。
套路四：層層設(shè)套，逐步侵財(cái)。通過(guò)多次編造理由持續(xù)騙取錢(qián)款，利用被害人急于求成的心理延長(zhǎng)詐騙周期。行騙時(shí)，騙子先后以交納購(gòu)房定金、首付款、車(chē)位費(fèi)、辦理貸款等多個(gè)理由收取錢(qián)款，持續(xù)拖延交房時(shí)間。還有一些案件中，騙子還以?xún)?yōu)先排號(hào)、優(yōu)先選房、給領(lǐng)導(dǎo)送禮等理由收取被害人錢(qián)款。
謹(jǐn)防“房騙”陷阱
“房產(chǎn)詐騙嚴(yán)重侵害人民群眾財(cái)產(chǎn)安全，破壞社會(huì)信任。大家要牢記，‘省錢(qián)’不該以‘增加風(fēng)險(xiǎn)’為代價(jià)。”針對(duì)“房騙”案件的各類(lèi)套路，檢察機(jī)關(guān)也提醒廣大市民在進(jìn)行交易時(shí)，務(wù)必要留意一些陷阱。首先，警惕熟人介紹陷阱，核實(shí)人員身份真實(shí)性。購(gòu)房應(yīng)通過(guò)官方平臺(tái)或正規(guī)中介核實(shí)“內(nèi)部人員”身份、房產(chǎn)銷(xiāo)售資格及相關(guān)證明文件，并主動(dòng)聯(lián)系相關(guān)單位核實(shí)“內(nèi)部渠道”真?zhèn)?，避免因“人情關(guān)系”直接向個(gè)人或他人轉(zhuǎn)賬。
其次，警惕內(nèi)部指標(biāo)陷阱，及時(shí)查驗(yàn)房源真實(shí)性。對(duì)明顯低于市場(chǎng)價(jià)的“內(nèi)部房”或“團(tuán)購(gòu)房”保持理性，通過(guò)官方平臺(tái)查驗(yàn)房源的相關(guān)手續(xù)，采取有合同、有收據(jù)、有備案的交易方式購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。最后，警惕違規(guī)交易陷阱，識(shí)別交易異常信號(hào)。謹(jǐn)慎對(duì)待私下交易，給個(gè)人賬戶(hù)繳納定金，回避官簽合同，房產(chǎn)備案等正規(guī)流程，銷(xiāo)售者經(jīng)常斷聯(lián)或拖延等異常信號(hào)，及時(shí)保存聊天記錄、轉(zhuǎn)賬憑證等，發(fā)現(xiàn)被騙，及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。
此外，房屋買(mǎi)賣(mài)涉及的資金金額較大，為謹(jǐn)防受騙或產(chǎn)生糾紛，買(mǎi)賣(mài)雙方在制定和履行合同的過(guò)程中，尤其要注意以下幾點(diǎn)：要選擇資質(zhì)齊全的中介公司，并在購(gòu)房前要全面確認(rèn)房屋現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)信息等情況。簽訂合同時(shí)，要仔細(xì)閱讀合同條款，尤其要將交易關(guān)鍵事項(xiàng)約定明確，比如首付比例、付款進(jìn)度、收款賬號(hào)等。房款交易時(shí)要通過(guò)買(mǎi)賣(mài)雙方指定的賬號(hào)進(jìn)行，不要將房款交給中介公司代收，應(yīng)在驗(yàn)證身份及房屋權(quán)屬后，當(dāng)面付給賣(mài)方，并留存好支付憑證。必要時(shí)還可以根據(jù)所在地政策，將交易資金存入房管部門(mén)指定的專(zhuān)用監(jiān)管賬戶(hù)，待過(guò)戶(hù)完成后，經(jīng)房管部門(mén)查驗(yàn)無(wú)誤再將交易資金劃轉(zhuǎn)給賣(mài)方，從而提升交易的安全性。辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，一般由買(mǎi)賣(mài)雙方親自到住建部門(mén)當(dāng)場(chǎng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保產(chǎn)權(quán)順利過(guò)戶(hù)。一旦發(fā)現(xiàn)自己已經(jīng)被詐騙，要第一時(shí)間向公安機(jī)關(guān)報(bào)案或者通過(guò)民事訴訟等法律途徑解決。妥善保存好合同、收條、身份證復(fù)印件等書(shū)面材料，以免日后產(chǎn)生糾紛，因?yàn)樽C據(jù)不足而無(wú)法保障自己的權(quán)益。
山西晚報(bào)記者 辛戈
（責(zé)任編輯：梁艷）
晉公網(wǎng)安備 14090202000008號(hào) 
